谈谈房产遗嘱继承公证用度——五莲县律师论坛五莲县律师

继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.假如房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.继承的屋子假如以后想卖的话,永遥都有个人所得税(全部房款的20%)假如正常过户的话假如超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套屋子就没有个税,假如有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据屋子的情况不同而定). 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产回其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有正当产权才能被继承。当继承发生时,假如有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律划定入行折产,持原产权证,遗嘱等资料到主管部分办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证实和详细的步骤: 一,需要有效的证实 1,白叟的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,假如每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。 二,房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必需经由房屋评估,继承公证,申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其正当继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1,房屋评估:首先必需通过评估公司对房屋入行值评估。评估公司会根据房屋所处的路段,坐向,楼层,楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出正确的物业值价格。 2,继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必需提供房屋权属人的死亡证实书,正当机关出具的正当继承人名单证实,以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱）,亦应提交遗嘱原件。若部门正当继承人自愿抛却继承权,必需出具抛却财产承诺证实。 3,房屋测绘:申请人须到房地产测绘部分申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4,继承登记:申请人持房地产权证,继承公证书,房屋测绘等证实到房地产交易中央申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案职员将收件立案受理, 并核发还执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证实。 5,划定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决,裁定或调解的,必需缴交法院判决书,裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必需提交规划部分的报建审核书或处理决定书。 如何办理房屋继承手续？一,手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证实；二,到或公证处（原外销商品房到公证处）办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1,被继承人死亡证实；2,该套房屋的产权证实或其他凭证；3,户口簿或其他可以证实被继承人与法定继承人的支属关系的证实文件；4,继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳）。三,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》（原件）,身份证实（复印件）,房地产权证书（原件）, 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。四,遗赠和法定继承,遗嘱继承不同,需要支付税收。房地产继承过户所需的用度 办理房地产继承过户有一些用度发生,主要是房地产继承权公证用度,房屋估价用度及房地产过户的税费: